有業內人士指出，今年的房地產市場與8年前，也就是2014年極為相似。當年國家為房地產行業進行全面松綁，馬上又迎來了連續幾年的新一輪大漲，很多今明兩年有購房打算的人都擔心，未來房價會不會像2014年那樣一路高歌猛進。

經濟學家表明：這種情況基本不可能，原因主要有以下兩個，今明兩年想買房的朋友一定要看！

原因01：

我國房價連續上漲超過20年，但這種趨勢不可能一直持續下去，相關政策出台后，今年或許成為房地產行業無可避免的歷史拐點，早前知名經濟學家馬光遠就表示：2022年的樓市已經達成共識，房價下跌將成為未來常態。除了政策原因，房價下跌還受這一重要因素影響。

原因02：

受疫情影響，就業大環境艱難，很多人收入下降，這也就在一定程度上降低了購房需求，并且市場調節機制下產生的炒房團也逐漸落寞。今明兩年有購房需求的人群，未來3年必將面臨3個問題：

問題01：房價下調規律

國家為房地產市場松綁，房產下降是不可避免的，但也存在著一定規律：那就是房價下跌先由北方開始，其中三四線下跌最為明顯，之后會逐漸擴散到南方城市和一線二線城市。

問題02：房產質量下降

今年開始，房地產市場有低迷態勢，這導致很多開發商無法實現資金回流，再加上央行提高了融資標準，大部分開發商為了節省資金流，會在建房子上動手腳，偷工減料節省成本，但對于購房者來說卻面臨著房子質量無法保障等問題。

問題03：房產稅即將推行

房產稅的推行幾乎指日可待，這也就意味著手中持有多套房產的人，會增加持房成本，這些人勢必會拋售手中的房源，影響市場的供求關系，房價也會下跌的更加明顯。積壓房產想要大量快速變現，這在將來會是一件很難辦到的事。

隨著國家的出面調整，以及群眾購房需求的降低，房產勢必會結束連續20多年的上漲，逐步回歸房子的居住屬性，房產稅的增加也會導致房產難以變現。

而在今明兩年想要買房的人，以上這3個問題不可忽視，如果買房不是為了居住，那一定要謹慎入手！