房價一直都是大家非常關注的熱門話題，雖然說這兩年在國家政策的調控下房價有所穩定，

但是對于絕大部分人來說，要買一套房還非常困難的，尤其是全款買的話簡直比登天還難。

所以還是有很多人選擇貸款買房，但在選擇貸款期限的時候又有很多人猶豫，

房貸20年和30年究竟哪個更好？其實這兩種房貸期限不僅是時間長短問題，

更大的區別在于其中產生的利息也有不同，那麼房貸20年和30年，利息差多少錢？

很多人不清楚吃了「虧」。

其實房貸是就是像銀行借錢買房，只要是欠債其實不管多少年都是有壓力，只是壓力大小而已。有的人則選擇20年房貸的，這樣也能早點還完錢早點輕鬆，重要的是產生的利息也比較少，不想辛苦一輩子就給銀行打工；

而有的人則覺得時間越長越好，這樣每個月還貸壓力不會那麼大，這樣生活質量也更有保障。雖然說兩種年限的房貸各有優勢，到底該怎麼選，我們還是先來算一筆這兩種房貸所產生利息差距到底有多大吧。

為了更直觀好算，我們就以100萬的房貸為例，看看分20年和30年還清，到底需要付多少利息錢。首先如果是選擇上20年房貸的，那麼付完首付之後每個月還款6500元左右，還完20年後總共需要還156萬元，也就是說要還57萬的利息。如果是選擇30年房貸的，那麼每個月就需要還5300元左右，還完30年後總共需要還190.8萬元，也就是說光利息就有90萬元。所以這樣來看，雖然只差10年時間，但是利息卻相差了34萬，不過房貸利率不同，利息差距也有不同。

其實利息相差這麼多，在選擇房貸方式的時候確實要好好考慮，比如一些月薪比較高的能達到2萬元的人，那選擇20年房貸是比較合適的，這樣不僅能省下30多萬的利息，而且生活質量也能有保障，不要傻傻的以為錢可以慢慢還，到時候多了一大筆需要還的利息可就吃虧了。

如果是月薪剛好過萬的，那就選擇30年房貸也挺好的，只要每個月還的房貸也比較少，還有多餘的錢留著生活。

所以綜上來看，房貸20年和30年，無論選擇哪種都各有優劣勢，這個就要根據自己的經濟情況去選擇，不過兩種年限房貸相差30多萬的利息也需要認真的考慮，畢竟大家的錢都不是大風颳來的，要賺這30萬也是非常難的，所以還是要慎重考慮，被吃「虧」了。

生活在現實生活，我們難免都會遇到急用錢的時候，不過大部分的普通人，都不會選擇和銀行借錢。首先自己的條件可能達不到銀行借錢的標準，銀行不會借錢給自己。其次銀行是要收取一定利息的，所以普通人都會和自己身邊的朋友或者家人借錢，不僅時間可以長一點，還可以免了利息。

不過很多人需要做生意或者購買房子等等的時候，都會需要大量的資金，然而這並不是普通人能擁有的，就算有也不太可能會借出來，所以這時候往往都會找銀行貸款。廣告那麼如果一個人借了銀行500萬，在還款沒有完成的時候，出現意外離世後，銀行應該怎麼辦呢？

很多人都會說這樣的一句話，那就是人亡債清，那麼真的是這樣嗎？

第一：保險如果經常在銀行有借貸的，特別是大額借貸的情況

就會知道，現在不少銀行對于大額借貸開始會要求借款者購買保險，一旦借款期間發生不可控的意外因素（正常經營失敗等等不算，不可控主要指的是自然災害等等）導致貸款出現損失，損失會由保險公司進行賠付，所以如果本筆借款有保險，且借款人屬于意外性離世，銀行會先向保險公司追償。

第二：擔保措施500萬，可不是一筆小數目

基本上不可能出現信用免擔保的情況（除非借款人是福布斯富豪榜上的這類人物），所以這個借款在銀行肯定有抵質押物。廣告比如：

1、 質押：

借款人以保證金、銀行存單、理財產品或者分紅型保單等質押貸款，這種情況下，銀行會直接處置相關質押物用于歸還貸款本金；

2、 抵押：

比如借款人以房子、土地使用權等其他固定資產進行抵押融資，那麼這種情況下，銀行會拍賣抵押物進行償還貸款；

3、 保證：

比如張三的借款由李四擔保，那麼張三去世後，則貸款由李四進行償還。

第三：遺產如果說，前兩種處置措施，可以解決銀行貸款本息的問題，那麼該筆借款就算完結了

但假設採取上述兩種措施後，銀行的500萬本金仍然未全部歸還（比如還差100萬），那麼只要借款人仍有留下其他遺產，銀行會繼續向遺產繼承人進行追償，繼承人要在遺產的范圍內進行清償（除非放棄遺產的繼承，由銀行自行處置過世者的遺產）。

廣告所以即使是信用擔保， 除非是過世者沒有遺留任何資產，否則銀行也不可能出現全部虧損的情況。

現實中銀行最常做的一件事就是錦上添花，從來不會雪中送炭，所以有500萬借款的人，其本身的個人實力也不會差。比如你的身價只有50萬，你去銀行借500萬試試看，分分鐘鐘給你掃地出門，要借500萬，借款者本身的身價最少也要在1000萬以上，所以 即使借款者過世了，銀行仍然可以通過遺產進行追償，不可能損失的徹徹底底。